自2012年出让萧岗地铁口南侧地块（现为珠江岭南公馆项目）后，白云新城少有推出宅地，加上规划调整，新增商业建筑面积减少居住地面积，区域住宅地愈来愈稀缺，因此11月拍卖的两宗宅地备受关注。

　　网易房产实地探营两宗地发现，两宗地块的情况不大相同。053地块为商住地，紧邻白云山风景区，所在片区的商业配套相对高端，周边成熟社区林立，二手价格差异较大。而012地块为纯宅地，距离地铁站近，交通便利，道路较空旷安静，周边以专业批发市场为主，配套相对低端。点击查看网易房产独家航拍全景图。

　　广州国土部门资料显示，挂牌地块其中一宗为商住地，编号白云新城AB2911053地块，起拍价13.03亿，折合楼面价高达23000元/平，设置最高限制地价188968万元，楼面价最高可达3.35万/平，为11月拍卖地块中楼面价可达到的最高地块。

　　据了解，地块曾于2011年预公告出让，但当时因无人报价而收回。本次在出让指标上有所调整，可建设用地面积由14176平米调整为13491平米，容积率亦由此前的4.0上调至4.2。

　　网易房产走访发现，地块原为金钟横路26-28-30号大院，地块目前部分平整，内部林木茂盛、建筑物废弃料满地。地块位于万科峰境项目南面，东面与白云山风景区仅隔着白云大道，受主白云大道干道车流量大影响，噪音污染严重。

　　北面是各种低密度豪宅或别墅项目，包括云山锦绣家园、颐和上院等，而西南面则为大片的较老旧小区，多为九十年代的建筑，除了商品房外，军区宿舍房改房皆有。

　　地块的区位条件和商业配套较优，地块位于地铁站飞翔公园站和白云公园之间，公交站盈翠华庭站可抵达，道路通达性好。所在片区的商业配套相对高端，距离白云新城中轴线米，沿着中轴线是大型商业MALL五号停机坪、凯德广场和绿地中心等商业配套，此外还有广州市儿童公园、广州白云山和广州白云国际会议中心等市政配套。

　　周边楼市主要以发展成熟的二手楼盘为主，且价格差异较大，楼龄较长的小区有景泰新村、松柏新村和广园中路小区等，售价1-2万/平均有，而楼龄较新的项目包括盈翠华庭、云泉居、景泰名苑以及景富明珠等，售价在2.1-2.7万/平之间。

　　地块北面的豪宅别墅区则为白云新城中二手房价较高的区域，售价在2.7-4万/平。楼盘主要有体育花园、云山雅苑、颐和上院及云山锦绣家园，链家满堂红数据显示，这些楼盘对应的小学为省一级小学景泰小学，家长认可度相对较高。特别是体育花园，直通白云山水资源，景色宜人，价格也较高。

　　目前地块周边在售一手楼盘较少，均价在3-4万/平之间，多已处于尾货状态，可售货量不多。其中万科峯境处于清尾阶段，带装修4万/平，在售85-139平米二至四房。宏鼎云璟汇在售63-140平米平层公寓，带装修3万/平。

　　挂牌的另外一宗则为纯宅地，编号白云新城AB2804012地块，起拍价22.23亿元，折合楼面价22000元/平，最高限制地价为322286万元。公告还要求，受让人须按规划实施建设宗地范围内绿地（用地面积685平方米）并无偿移交相关部门。

　　网易房产实地探营发现，地块交通便利，距离地铁2号线米，从B出口出来，往前走过马路便可到达。与商住地块的周边环境不同，道路较安静，周边建筑低矮，视野较空旷开阔。远远可以望到中海云麓公馆和2012年出让萧岗地铁口南侧地块项目，珠江岭南公馆。

　　地块内部已基本平整，杂草重生，地块四周视野同样开阔。旁边的润云路，主要是汽修、物流、建材类的工厂和门店，江夏灯饰材料城、云航电商创意园、白云新城5-8期收地办公室也设置与此。

　　地块东面为云城西路，车流量大，但由于隔着废置地块，主干道的噪音污染得到一定的缓解。云城西路的两边，均为汽车﹑汽车用品及灯饰批发的专业市场。地块西南面主要是二手老旧小区，据周边居民透露，周边二手住宅主要目标群体多为批发市场的生意人﹑民航职工﹑区内公务员﹑职工等。南面有创意大厦、苹果大厦等写字楼，以及电子厂、广告公司、绣花厂等。

　　地块周边的配套较为低端，主要是小区的临街配套，小超市、大排档等，较大型的有江夏美食广场、海晟隆装饰材料城等，还有医院广州河兴通风研究中心。

　　2010年，白云新城的三块地频频刷新广州单价最高的记录，当时，保利以35亿元竞得两块地，楼面价20605元/平。而中海以11.7亿元竞得第三块地，楼面价19971元/平。这就是今天的保利云禧和中海云麓公馆。

　　目前，中海云麓公馆在一年多前已全部售罄，目前最新二手楼均价为47407元/㎡，高则可达6万/平。保利云禧目前处于尾货阶段，在售335-380㎡的三至五房户型，最新带装修均价为48000元/㎡，直逼5万关口。另外周边还有珠江岭南公馆项目，一期已售罄，当时报价为48000元/㎡，二期推出时间待定。

　　据了解，地块容积率为3.9，高于白云新城中轴位置其他项目，其中，珠江岭南公馆容积率为1.01，中海云麓为2.81，保利云禧为2.81。

　　早些年，白云新城曾是广州的“北大荒”，老机场选址于此。在机场迁址后，这里的定位逐渐清晰。白云新城是广州城市“北优”的战略核心，广州将其定位为城市副中心，未来将成为广州主城区北部重要的商业服务中心。经过十多年的发展，板块目前万达广场、五号停机坪、绿地中心等商业项目陆续建成，商业氛围日渐浓厚。

　　回顾白云新城住宅发展历程，2009年，万达集团将首个落子于广州的项目锁定于白云新城，而后，绿地集团进入广州的第一个项目亦选择了白云新城，自此，区域楼价渐渐步入轨道。2010年，白云新城住宅地块出让，中海、保利先后夺地，广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块。

　　板块目前推售户型以改善型大户型为主，主打生态环境豪宅定位，鉴于其云山资源的生态稀缺性、位处中心区域的地理位置优越性及日益醇熟的配套，尽管楼市供货量不大，但每年仍保持稳步上扬的势头，发展潜力被看好。

　　有业内人士认为，白云新城一带由于各种配套设施仍在完善中，近两年一手楼价波动并不大，随着更多大型企业迁入以及标志性建筑的投入使用，将对未来周围一、二手楼价产生持续刺激作用。